契約前は家賃だけでなく、「誰と契約するか」「どの規制が適用されるか」「退去時に何を証拠にするか」を確認します。本記事は一般情報で、個別契約の法律判断ではありません。
目次
貸主と物件の権限を確認
契約書の貸主名、物件名・部屋番号、契約期間、支払先名義を照合します。代理人なら委任関係を確認し、口頭説明だけで送金しません。OCPBは、事業として住宅を貸す事業者と、個人のコンドミニアム所有者などで規制の適用が異なり得ることを説明しています。
標準契約と費用項目
OCPBの2025年告示に基づく案内では、対象となる住居賃貸事業に標準のタイ語契約が用意され、光熱費は供給事業者の実費、前家賃と保証金の合計は3か月分を超えない旨が示されています。ただし、対象事業者か、別の契約条件が有効かは個別確認が必要です。タイ語原本と翻訳を照合し、家賃、共益費、電気、水道、インターネット、駐車、修繕負担を分けて書面化します。
入居・退去の証拠を残す
鍵受取前に壁、床、家具、家電、メーターを日付入り写真や動画で残し、既存傷を一覧にして貸主と共有します。OCPB案内には、損害がない場合の保証金返還時期に関する説明もありますが、実際の控除根拠と精算方法を契約書で確認します。現金払いでは必ず領収書を受け取ります。
FAQ
英語契約だけで署名してよい？
規制上の標準契約やタイ語原本との関係を確認し、理解できない条項は署名前に専門家へ相談します。
デポジットは必ず2か月？
物件・契約主体・適用規制で異なります。固定相場と決めつけず、内訳と返還条件を確認します。
電気代の単価が高いと感じたら？
供給事業者の請求、メーター、契約条項を照合し、解決しなければOCPBなどの相談先を検討します。